养老保险，作为一种为老年生活提供经济保障的保险产品，其吸引力不仅在于能够为退休生活提供稳定的收入来源，还在于它能够成为进入某些高端养老社区的“入场券”。

在过去的几年里，随着人们对生活质量要求的提高，对于这些集休闲、养生、社交于一体的高端养老社区的咨询和兴趣也随之增长。

我自己也有幸参观了一些这样的养老社区，每次的体验都让我心生向往，仿佛能够预见自己未来在那里度过的美好时光。

这些社区不仅仅是提供一个居住的地方，更是一个充满活力、关爱和社交的温馨家园。每一处细节都体现了对老年人生活需求的深刻理解和体贴关怀。

当然，这样的高品质生活并不便宜。想要入住这些养老社区，通常需要通过购买养老保险来实现，而保费往往需要达到数百万人民币。这对于许多家庭来说，无疑是一笔不小的开支。

今天我就来盘点下，国内6大养老社区怎么选择适合自己的？有哪些养老社区自己当地就有？入住门槛多少？等等一系列问题。

国内6大主流养老社区如下：

VOL.1

养老社区运营模式的分类

国内的养老社区的运营模式主要分为三种：

重资产模式

代表保险公司：泰康保险、太平洋保险和复星保德信

这些保险公司通常通过自行建设或收购的方式来建立和扩展自己的养老社区品牌。在这种模式下，保险公司扮演着“投资者、开发者、经营者”的三重角色。

这种运营方式的优势在于能够有效地控制服务质量，并且便于统一管理。然而，由于重资产模式需要大量的资金投入，投资周期较长，回报速度较慢，因此与之相关的保险产品往往会出现一定程度的溢价。这意味着入门门槛较高，产品的性价比可能相对较低。

轻资产模式

代表保险公司：光大永明

他们采用的是与第三方合作的模式，依托保险公司的国资背景，整合优质的养老资源，并委托专业团队进行管理。

与重资产模式相比，保险公司本身无需投入过多资金，因此财务压力较小，能够更广泛地布局城市，提供性价比较高的服务。当然，相较于重资产模式，环境可能更加亲民。

轻重结合模式

代表保险公司：太平人寿、大家保险

公司既拥有自建的高端养老社区，也采用第三方合作模式。这种模式既能够树立公司品牌，又能够通过合作快速进入市场。

通过对这三种养老社区模式的了解，我们在选择养老社区时应该根据养老社区的特色、与之对接的保险产品、入住门槛等多个维度进行综合考虑，以便做出明智的选择。

VOL.2

重资产模式

太平洋人寿——太保家园

特色：

太保家园是太平洋保险集团打造的高品质养老社区。

在养老社区布局方面，按照“南北呼应、东西并进、全国连锁、全龄覆盖”的思路，面向高、中、低龄老人精心打造城郊颐养、旅居乐养、城市康养三大产品业务线。

旅居乐养是面向55～69岁的低龄老人，设计开发度假行产品，以旅行候鸟式养老业态为主的乐养社区。

城郊颐养是面向70～79岁的中龄老人，设计开发城郊型产品，以健康活力养老业态为主的颐养社区。

城市康养是面向80岁以上的高龄老人，设计开发城市型养护产品，以健康护理业态为主的康养社区。

分布区域：

太保家园目前已在成都、大理、杭州、上海东滩、上海普陀、厦门、南京、武汉等多个地区落地。

入住门槛：

一般在总保费200万。保证入住权+优先入住权+体验入住权。

可对接产品：

太保易添福养老年金

适合人群：

对太保品牌青睐的朋友，追求品质养老的人群。

泰康保险——泰康之家

泰康是国内最早涉足养老社区的保险公司之一，从2009年就开始投资了，目前发展也是最成熟，包括官网的建设以及宣传的投入力度都很大。

特色：

泰康养老社区的选址很考究，于山水相依之地，紧邻广阔的公园绿地。四周自然植被茂盛，园区内也洋溢着绿意盎然。

居住环境按照五星级酒店的标准打造，旨在提供一个舒适而温馨的居住体验。

社区旨在创建一个融合了“温馨的家庭氛围、开放的学习环境、优雅的活力中心、高水准的医疗保健服务以及精神与心灵的归宿”的高端综合养老社区。

分布区域：

北京、上海、广州、武汉、苏州、成都、杭州、南昌、沈阳、长沙和厦门等11地都已开业。

入住门槛：

总保费 200 万：80 岁前保证入住权，投/被保人二选一；

总保费 300 万：终身保证入住权投/被保人二选一；

总保费 500 万：【2 个终身保证入住权】投保人或被保人的直系亲属（兄弟/姐妹除外）；

可对接产品：

岁月有约养老年金（分红型）、乐享百岁养老年金（分红型）、乐享岁月养老年金

适合人群：

预算充足且对养老生活有高品质要求，喜欢泰康品牌的人群。

复星保德信——星堡

特色：

复星星堡成立于2012年，是复星康养旗下高端活力养老机构，作为持续全程照料型养老社区，星堡以“改善中国老年生活方式”为己任，立志于成为中国养老服务行业的领导者，为中国长者提供优质的养老服务。

星堡目前提供的养老解决方案，包括星堡高品质养老社区和旅居。

星堡选址是交通便捷的市区。主打的是“改善中国老年生活方式”的市区养老理念，并且背靠复星集团本身的医疗生态优势，采用家庭医生式健康管理，医疗资源丰富。

既能给老年人提供专业养护，又能方便子女随时探望。

分布区域：

养老社区选址：市区、近郊

目前已落地城市：上海、北京、大连、天津、苏州、宁波、佛山
拟落地城市：济南、西安、重庆、武汉、长沙、昆明、合肥、福州、厦门、广州、深圳、三亚、成都

入住门槛：

总保费满150万，可拥有星堡高端养老社区的长居保证入住权。

可对接产品：
养老年金险：星海赢家（龙腾版）、星海赢家（虎啸版）
增额终身寿：星盈家（龙腾版）、星盈家（虎啸版）

年金险计划选择丰富，领取高，综合irr可以超过3.7%，妥妥的第一梯队的产品；

增额寿回本速度快，整体收益表现优秀

适合人群：
想要高端医疗养护养老社区，同时想兼顾产品高收益的朋友。

VOL.3

轻重资产模式

太平人寿——梧桐人家+乐享家

特色：

梧桐人家是太平旗下的高端养老社区，位于上海周浦康桥国际医学园区，出门步行距离可达上海质子重离子医院、复旦大学肿瘤医院东院、上海国际医学中心，周边有周浦医院、曙光医院。

“梧桐人家”养老社区项目曾获美国第51届“金砖奖”（被誉为“建筑界的奥斯卡奖”）养老社区类最佳建筑唯一提名，以及首届养老产业环球峰会暨2016年度中国养老产业网络评选“最满意养老机构”奖。

2017年中国太平保险集团子公司太平人寿在太平梧桐人家国际颐养社区的基础上，携手第三方养老社区，面向公司客户提供多元养老体验，推出太平养老社区全新品牌——太平乐享家。

分布区域：

太平乐享家已经在全国多个城市开展业务，包括北京、上海、广州、深圳、成都、重庆、杭州、南京、武汉、西安等城市。

入住门槛：

累计保费≥120万，就能对接养老社区。比泰康200万的门槛要低不少。

对接产品：

e养添年养老年金

大公司产品里收益不错的，归属第一梯队年金，

Irr也可以突破3.5%，保证领取到80岁。

适合人群：

入住门槛低+年金产品收益较高，

适合想要高端养老社区，且追求产品相对高收益的朋友。

大家保险——大家的家

特色：

大家保险走的也是高端养老社区路线。但它有两个差异化的主攻方向，一是聚焦城心养老，二是着力打造服务型养老。

最大的特点：①养老社区选址：城市中心，交通四通八达，周边必有大型公园；②紧邻三甲医院

分布区域：

大家保险城心医养产品线已在北京、天津、南昌、成都、长沙、太原、济南、杭州、沈阳9个城市布局11个高品质城心社区。

入住门槛：

总保费最低120万，可享长居入住权；

总保费超过25万，可享旅居入住权。

对接产品：
大盈之家2.0、大盈之家（尊享版）、大富之家（荣华版）、大富之家（兴盛版）以及目前销售最火的大家慧选a\b\c款，
尤其是大家慧选a\b\c款都是第一梯队复利超过3.5%的年金险。

版本不同适宜人群不同，大家最好单独找我规划。

适合人群：

追求城中心养老，想要和孩子距离近一点，同时兼顾产品高收益的朋友。

VOL.4

轻资产运营模式

光大永明

光大养老是在光大集团将健康养老列为重点实业方向之一的背景下，把握中国康养产业发展机遇打造的中国养老新模式。

特色：

光大养老是以公建民营、租赁物业及委托管理的轻资产运营方式打造的全养老一站式养老生态体系，涵盖了：养老院、护理院、社区服务中心、居家养老站点、CCRC、康复医院及残疾人托养中心七大模式。

光大永明人寿与光大养老联合推出“光大安心养老计划”：“保单+养老社区”的产品模式，即客户购买指定保险产品后，除享受正常的保单保障外，还可获得养老社区长期养老、旅居养老的权益。

客户包括：追求品质的长者包括：低龄活力人群，中高龄自理半自理人群，高龄医护刚需人群。

分布区域：

京津冀、中原、长三角、粤港澳大湾区、西南等50多个重点核心城市的布局；

门槛：

总保费超过30万，可享受旅居养老服务；

总保费超过70万，可享长居入住权；

总保费超过100万，可享旅居+长居入住权。

相比于其他养老社区上百万的门槛，

光大只需要70万，就能锁定长居入住权，非常亲民。

对接产品：

光明慧选（2024）、光明一生（智选版）

适合人群：

追求高性价比兼顾养老金收益的朋友，并且覆盖地区广，是适合大多数家庭的中端养老社区。

VOL.5

总结

最后我们再来总结一下：

1、对于寻求高标准服务质量的朋友来说，推荐复星保德信旗下的星堡。

作为一个自建的养老社区，它提供了卓越的服务品质，并且与太保和泰康相比，入门门槛要低得多，同时对接的养老年金回报也更为丰厚。

2、对于寻求高性价比的高端养老社区的朋友来说，太平人寿的养老社区是一个理想的选择。目前的入住门槛仅为120万，依托于历史悠久的人寿保险公司，其养老金产品的收益也相当可观。

3、对于那些既追求高端养老社区，又希望获得最高养老年金收益的朋友来说，大家人寿的养老社区无疑是一个优选。其对接的大家慧选系列产品提供了多样的方案，收益和领取额度均较高。

4、对于那些偏好泰康品牌知名度的朋友，泰康的养老社区也是一个不错的选择。

选择养老社区时，一定要根据自己的实际需求进行考量。

建议大家可以根据自己的实际需求挑选养老社区，直接联系我，为您定制适合您的养老方案。

请注意：养老社区的最新城市布局和入住门槛可能会不定期更新变动。

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